Spitzboden optimal als Wohnraum nutzen

Worauf Sie achten sollten - Spitzbodenausbau

Sie stellen sich die Frage, ob Sie Ihren Spitzboden ausbauen sollen? Falls das der Fall ist, haben Sie zwei Möglichkeiten. Die erste Möglichkeit wäre ein Spitzbodenausbau, um ihn als Stauraum zu nutzen. Das bietet sich gerade dann an, wenn Sie keinen Keller haben. Dann kann Spitzboden als trockener Stauraum genutzt werden, falls das Ihr Ziel ist, haben Sie den Vorteil, dass ein Umbau relativ schnell erledigt werden kann und in der Regel kostengünstig ist. Wenn Sie Ihren Spitzboden optimal als Stauraum nutzen möchten, dann benötigen Sie im Normalfall keine Baugenehmigung und können, wenn Sie etwas handwerkliches Geschick besitzen, die Baumaßnahme selbst vornehmen.

Sie denken darüber nach, Ihren Spitzboden auszubauen und optimal als Wohnraum zu nutzen? Dann sollten Sie wissen, dass die Eignung von der Neigung des Dachs abhängig ist. Satteldächer mit einer Dachneigung zwischen 35 und 55 Grad bieten eine gute Voraussetzung für einen Spitzbodenausbau. Wenn Sie allerdings ein Dach haben, dessen Neigung eher gering ausfällt, dann eignet sich der Spitzboden nicht für den Wohnraumausbau. 

Der Spitzboden Ihrer Immobilie soll als Wohnraum genutzt werden? Dann sollten Sie folgende Voraussetzungen berücksichtigen: 

• Ein Spitzbodenausbau, um ihn optimal als Wohnraum zu nutzen, muss eine lichte Höhe von mindestens 2,30 Meter haben. Erkundigen Sie sich vorab, welche Baunutzungsverordnung in Ihrem Bundesland gilt und welche Voraussetzungen Sie erfüllen müssen.

• Die Geschossflächenzahl (GFZ) wird im Bebauungsplan angegeben und gibt Auskunft darüber, wie viele Quadratmeter Geschossflächen je Quadratmeter Grundstücksfläche auf den einzelnen Grundstücken zulässig ist. Informieren Sie sich auf jeden Fall, was Ihre Landesbauordnung vorgibt, um Probleme vorab abzuklären. Denn bei Bestandsimmobilien, die auf älteren Bauordnungen basieren, können Hinzurechnungen erfolgen und gegebenen Falls ergibt sich dann eine zu dichte Bebauung und der Ausbau Ihres Spitzbodens wird abgelehnt. 

• Wenn der Dachboden ausgebaut wird, dann ist eine Genehmigung erforderlich, da es sich um eine Nutzungsänderung des Wohnraums handelt. Zudem müssen verschärfte Brandschutzanforderungen berücksichtigt werden, denn beispielsweise muss der ausgebaute Dachboden über einen zweiten Rettungsweg verfügen. Der erste Rettungsweg kann die Treppe sein, die zum ausgebauten Spitzboden führt, der zweite Rettungsweg kann ein Dachfenster sein. Das Dachfenster muss allerdings gewisse Maße haben. Es muss eine Größe von 90 x 120 cm haben und muss von der Feuerwehr mit einer Leiter erreichbar sein. 

• Bevor der Spitzboden ausgebaut wird, um ihn optimal als Wohnraum zu nutzen, muss die Bausubstanz des Spitzbodens geprüft werden. Hierbei wird die Dachkonstruktion auf Tragfähigkeit, Trockenheit, sowie Schädlings- und Fäulnisbefall überprüft. Die Dacheindeckung darf keine Defizite aufweisen, beispielsweise muss sie intakt und lückenlos sein. Das Mauerwerk an den Giebelseiten muss rissfrei sein und darf keine Anzeichen von Nässe, Schimmel oder Feuchtigkeit haben. Auch der Schornstein wird überprüft, dieser darf ebenfalls keine Risse haben und wird auf Dichtigkeit geprüft. 

Bevor Sie mit dem Spitzbodenausbau beginnen, um ihn als optimalen Wohnraum zu nutzen, sollten Sie sich dringend und umfangreich informieren, da die Voraussetzungen je nach Bundesland variieren. Informieren Sie sich bei Ihrem Bauamt. 

Spitzboden optimal als Wohnraum nutzen – Ihre Optionen

Wenn Sie Ihren Spitzboden ausbauen und ihn optimal als Wohnraum nutzen möchten, dann können Sie den neugewonnenen Lebensraum als Arbeitszimmer, Kinderspielzimmer oder Rückzugsort nutzen. 

Arbeitszimmer: Wenn Sie einen Ort suchen, um ungestört zu arbeiten, dann eignet sich ein Spitzboden dafür. Wenn Sie im Home-Office arbeiten, dann sollten sie auf optimale Lichtverhältnisse achten. Wenn Sie Ihren Spitzboden ausbauen und Ihn als optimalen Arbeitsort nutzen möchten, dann achten Sie darauf, dass Sie ausreichend Dachfenster installieren, diese versorgen Ihren Arbeitsplatz mit ausreichend Tageslicht und frischer Luft. 

Kinderspielzimmer: In einem ausgebauten Spitzboden, können Sie ein Spielzimmer für Ihre Liebsten einrichten. Dort haben Ihre Kinder den Raum und Platz, sich laut zu entfalten, ohne dass sie jemand stören. Es gibt dort jede Menge Platz für Spielzeug wie Bauklötze, Puppen oder Kissenburgen. 

Rückzugsort: Sie können mithilfe von großen Lichtlösungen, einem kleinen Sofa und Beistelltischchen den perfekten Rückzugsort gestalten. Wenn Sie Ihren Spitzboden ausbauen, dann können Sie diesen als Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen. Mit ein paar Pflanzen und Bildern an den Wänden schaffen Sie einen gemütlichen Raum direkt unter dem Dach.

Spitzboden als Wohnraum nutzen – Der Zugang

Wenn Sie sich dazu entschieden haben, Ihren Spitzboden optimal als Wohnraum zu nutzen, dann benötigen Sie natürlich auch einen Zugang zu Ihrem neuen Zimmer. Bei einem nicht ausgebauten bzw. ungenutzten Dachboden ist der Zugang meist nur durch einen Notausstieg gewährleistet. Das ändert sich sobald Sie Ihren Spitzboden nutzen, folglich braucht Ihr schöner ausgebauter Dachboden eine Zugangstreppe. Wenn Sie bereits eine Dachöffnung haben, die Ihren Anforderungen und Erwartungen für den Aufstieg gerecht wird, dann können Sie diesen natürlich weiterhin nutzen, das erspart Ihnen nämlich das Versetzen der Öffnung, das kann je nach Deckenbeschaffenheit problematisch werden. Falls Sie allerdings ausreichend Platz zur Verfügung haben, dann können Sie auch eine normale Treppe einbauen lassen, diese ermöglicht einen bequemen Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Haben Sie möglicherweise nur begrenzten Platz zur Verfügung, aber möchten trotzdem nicht auf eine Treppe verzichten, dann bietet es sich an, eine Wendeltreppe oder eine Spindeltreppe einzubauen. Diese Treppenvarianten benötigen wirklich sehr wenig Platz. Haben Sie noch weniger Platz zur Verfügung, wollen aber nicht auf eine Treppe verzichten, dann können Sie sich auch eine Raumspartreppe anschaffen.